联合产权常见问题
Q1：请为我描述一下联合产权的详细内容。
（1）联合产权，即客户（您）和本公司共同投资，在德国购买房地产。本公司会为您成立一个合作项目，公司提供房源，资金源和管理服务，公司获得该产权一半的份额；客户（您）提供贷款信用，获得该产权一半的份额。
（2）合作购得房产后，客户（您）和本公司根据所占产权份额，各自偿还对应的房屋贷款。
（3）合作购得房产后，客户（您）可以选择居住或出租来获得赢利，公司可以免费为客户（您）提供房屋托管服务，用房租来偿还银行贷款。
（4）德国法律规定，投资性房地产持有十年后出售可以减免税收。因此本的合作协议最短期限为十年。十年期满后，可由任何一方提出，经另一方同意后，即可按照市场价格出售。
（5）十年期限之内，若协议任意一方因不可抗力原因不能继续合作，经协议双方达成一致后，可以提前按照市场价出售。
Q3：和独立购房相比，与贵公司合作购房能为我带来什么优势？
（1）投资房地产需要资金和信用，两者缺一不可。您用自己无形的信用去投资，不但能赚钱还能提升自己的信用。德国没有房地产限购政策，您的信用非但不会因为购买更多的房产有任何损害，反而您投资越多的优良资产，信用额度就越高。
（2）资金优势，本公司拥有实力雄厚的资金背景，可以为您提前支付购房费用，通过合作实现双赢。
（3）效率优势，与本公司合作购房只需要预付十分之一的购房费用。例如：房价30万欧，普通工薪阶层在不影响生活的情况下积累3万欧元，大约需要3年的时间。与本公司合作，您可以每年购买一套甚至多套房产。
（4）时间优势，独立购房人的购房程序，至少需要3个月的时间。与本公司合作，我们会提前为客户（您）在德国银行备案，每天由专业人员为您精选房源。理论上，客户（您）可以在一天内完成选房购房，大大缩短了您的购房时间。
（5）房源优势，我们的模式比普通的购房模式效率高出很多，那么3年内比如本合作购买3套房，那么肯定是比普通人买一套房要赚的多，还完全不会影响自己的生活，不用辛苦攒钱。
（6）管理优势， 独立购房者既要工作，又要处理各种物业管理工作，非常吃力，会影响自己的生活。本公司利用自己的规模效应，大大降低物业管理成本。比如简单的下水道堵塞，独立房东预约维修公司前来修理，大约需要等待一星期，花费200欧元，而本公司可以委托本地合作伙伴及时维修，不需要支付额外费用。
Q2：若与贵公司通过联合产权的方式合作投资房地产，需要有那些条件？
（1）您需要拥有德国永久居留权。
（2）您需要无期限的工作合同。
Q4：我想在德国投资购买房产，对我的国籍和身份有要求吗？
（1）在德国购买房产，并不需要拥有德国的居留许可，普通中国居民可以在德国购买房产。
（2）在德国购房与签证无关，也就是说，中国居民不能通过在德国购买房产获得签证。
（3）在德国申请全额房屋贷款，需要贷款人拥有德国永久居留权以及无期限的工作合同。
Q5：在德国投资购买房产，收益主要有哪些？费用有哪些？税务情况如何？
（1）收益部分主要由租金收益和房价上涨收益组成。德国房屋的年租金收益一般是房价5%左右，房价上涨一般在8%左右。收益预测值每套房屋，每个地区各有不同，仅供参考。
（2）购房税费：房产购置税5%，中介费3-5%，公证及法院登记费2%。
（3）德国土地税：税费较低，例如德国柏林市中心一套100平的房地产，每年的土地税约为400欧。税费金额每套房屋，每个地区各有不同，仅供参考。
（4）租金所得税：总租金收入和应纳税租金收入是不一样的，因为总租金收入是可以减免的。比如资产折旧，贷款利息，购房费用，土地税收，物业费用，装修费用等。剩余部分的纯利润需要交税（税率为15%-25%）。
Q7：联合产权的模式投资房地产，是否符合德国法律？你们是否已经有成功的合作经验？
（1）联合产权模式完全符合德国法律规定，本之间的产权协议会经过公证处公证，并报备法院批准，双方各自获得自己的产权份额。
（2）本公司已经有多套公寓的联合产权合作经验。
Q8：如果用联合产权的模式和贵公司投资买房，我的风险有哪些？
（1）您的风险主要是房地产投资的风险，比如房屋空置，房价下跌等。
Q9：如果贵公司破产或倒闭，会不会影响我的产权？
（1）不会，您的产权份额经过公证，受德国法律保护。本公司不会对您的产权产生任何影响。
（2）如果本公司破产或倒闭，您有权优先购买本公司的产权份额，或公开出售这套房屋，获得收益后按照产权分配。
Q10：如果我失业了，丧失了了还贷能力，会不会影响我的产权？
（1）不会，您已经获得的产权份额不会受到影响，由于公司用房租来偿还房屋贷款。
（2）若您由于个人原因需要终止合作，本公司有权优先购买您的产权份额。或公开出售这套房屋，获得收益后按照产权分配。
Q11：贵公司有哪些措施来降低上述风险？
（1）出租方面，您可以和本公司签署10年的长期租赁托管合同，确保这个投资期您投资的房屋都有租客，然后用房客缴纳的房租为您偿还贷款，让您没有后顾之忧。
（2）房价方面，本公司遵循长期价值，稳健投资的投资理念。本公司精选房源，主要投资德国主要大学城3-4居室公寓，易出租，易出售，市场需求旺盛，价格稳中有升。
（3）合作方面，本公司会与您签署一份退出协议，如果任何一方因为外因不能继续合作，即启动对双方都公平合理的退出机制。
Q15：贵公司可以保证购买的房产持续升值吗？如果房价下跌了怎么办？
（1）本公司无法确定未来的德国房地产价格走势。
（2）本公司会通过精选房源，投资潜力地区和房产来规避风险。
（3）如果房价下跌的话，本公司和合作人按照产权比例各占承担风险和损失。
Q16：联合产权购买的房屋若空置，损失由谁承担？
（1）本公司可以免费为客户（您）提供物业托管服务，通过联合产权购买的房源可以签署一份10年的长期租赁托管合同，如果出现空置情况，由公司承担损失。
（2）公司承担房屋空置的风险，所以享受相应的房租优惠。
Q17：和贵公司合作，会不会对我的信用造成不利影响？
（1）和本公司合作，不会对您的信用造成不利的影响，还会随着您的资产扩容提升您的信用等级。
（2）您在银行的信用是和您的资产状况挂钩的，您投资的优良资产越多，您的每月被动收入就越高，您的偿还能力就越强，您信用额度就会越高。
Q18：德国房屋贷款利息情况如何？会不会出现剧烈波动？
（1）本公司和德国多家银行有着良好的合作关系，在不需要首付的情况下，贷款利息在2%左右。
（2）本公司会和银行签订长期贷款还款协议，贷款利息在合作期间，不会出现任何变化。
Q6：我平时上班，没有时间找房，管理，维修，出租等，怎么办？
（1）您可以采用联合产权模式与本公司合作购房，本公司为您提供全套免费物业管理服务。
Q19：与贵公司联合产权购买的房产，我可以自己居住吗？
（1）可以，这种情况下，您需要按照市场价为我方产权部分缴纳租金。
Q20：与贵公司合作贷款购置房产后，未来我可以以个人的名义另购其他房产吗？
（1）可以，您的信用是随着您的资产质量不断上升的。
（2）您未来可以自由选择独立购房，或者和本公司合作继续贷款购买房产。
Q21：贵公司是否有针对客户的特色理财计划？
（1）有的，本公司提供一项十年期购置十套房产的投资计划。
（2）本公司提供资金，和客户（您）一起投资房地产，十年内为客户（您）投资购买10套房地产。
（3）按照房地产价格涨幅和租金收益，该计划可提供年回报率百分之八的收益。
（4）如需详情请于我公司联系。